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三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

  正文共: 2285字 6图;预计阅读时间:10分钟

三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

  来源/ 微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

  作者:樱桃

  平时没有房地产新闻的时候,我就聊聊微观的东西吧,今天主要讲讲一类不能买的房子,就是老城区的老别墅!老洋房,超大户型的老房子!千万不要买!买了会万年跑输大市,会让你欲哭无泪!

  当然,少数城市的有一种房子不在我们讨论的范畴内,比如北京(楼盘)的四合院,听业内朋友说现在单价要30万一平米,因为土地是私有产权,而且是永久产权,不是我们通常见的70年,而且只在北京二环内有,所以非常值钱,有的甚至是无价之宝,市场上交易的那种一般在二环以外,那种是属于假四合院,因为产权不是永久,有70年、50年、40年的,仅仅是建筑格局是四合院而已。

  还有上海(楼盘)过去那种租界里的独栋老别墅,保养非常好,这些都是不可复制的,带有艺术品性质的建筑,就是另当别论了。

  其他商品房基本上都是如此,老城区老、大的豪宅盘通常跑不赢刚需盘。呵呵不过能买得起老豪宅的也是土豪。

  我还是拿深圳(楼盘)市场作为案例说说,其他城市的也欢迎大家留言探讨。

  十年前,深圳罗湖的房价与南山不相上下,大概均价都在1.8万/平米左右。

三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

  十年之后,罗湖房价从18485元/㎡上涨至72910元/㎡,前后涨幅294%,但南山房价超过了9万,涨幅超过400%。

  区与区之间的对比可以看出,南山整体后来居上了。而细分到某一类产品上更是差异明显。

  罗湖是深圳别墅开发最早最多的片区,早在2000年前,罗湖就形成了深圳第一批别墅群,比如1985年造的怡景花园别墅,还有2000年左右的银湖别墅群,包括银谷别墅、齐明别墅、棕榈泉别墅、润唐山(楼盘)庄、金湖山庄、银湖山庄等别墅盘均聚集于此。

  而十年前,这些别墅的价格就已经到了十万一平米!在当时的深圳人眼里,这么高的单价无疑是天文数字!普通人一辈子都无法企及!

  深圳最早的富豪几乎全部集结在罗湖,因为罗湖是发展最早的城区,本身罗湖也是以商贸市场为主,那时候生意好做,自然诞生了众多民间隐形富豪。

  据公号买房之前报道,2008年,银湖别墅一套房总价就达到4000-5000万元。

  而10年后,香蜜湖、华侨城、深圳湾等新豪宅片区相继崛起,甚至是后来居上,银湖别墅群则随着罗湖的沉寂而黯然失色,房价不但没有明显上涨,有的还跌了,对业主而言相当于资产缩水。

  据链家网数据,银湖片区的别墅单价多在10万元左右,其中,金湖山庄一套独栋别墅344.75㎡的独栋别墅,三个月前在链家网上挂牌总价为4000万(单价约11.61万/㎡),尽管最近一个月客户带看量为0,但业主可能不诚心卖吧,反而抬高了报价到4600万,所以看这种报价意义不大,没有成交都是空谈。

三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

  还有2008年的齐明别墅,一套421㎡独栋别墅,三个月前,有一个报价4800万(11.4万/㎡),我今天看了下,又是一套421平米的独栋别墅,不知道是不是同一套房,报价降到了4280万,单价10.1万,直降520万!但我估计还是很难卖出去。

  2008年,齐名别墅就卖到了11.4万,而目前小区均价只有9.1万,十年均价反而降了2万一平米!简直吐血!想要成交,还得继续降价!业主欲哭无泪吧,要是买了南山或者香蜜湖的别墅,何至于倒亏啊,躺着升值啊!

三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

  但这些都不是老豪宅里最惨的!最惨的当属老破大高层和小高层豪宅!

  小高层大户型,高层电梯洋房的润堂山庄,才是罗湖老豪宅贬值排行榜上位列第一名的代表小区!

  润堂山庄1998年入伙,全是大户型,就坐落在银湖别墅区,依山傍水,当时也是标准的高端生活小区,十年前价格就在十万一平米左右。

  而最新挂牌最低的一套房子,194平米,850万,单价只有4.3万/平米,简直比罗湖的普宅还便宜!价格低到老豪宅里面找不到朋友了!

三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

  如果你是十年前买入的业主,现在想卖出,必须腰斩过半才能脱手,是不是想跳楼的心都有啊!怎么也想不通的是,在深圳买房居然还能买到贬值这么多的房子?怎么就让你给碰上了呢。

  大房子本来就是改善型群体和有钱人的购买对象,又老又破也就算了,老破小最起码还有刚需接手上车,但你还要大,这就要命了!有几个想改善居住环境的人会去买品质不好的大房子呢?所以老破大老豪宅注定是一个不断折旧远远跑输大市的产品。

  一个城市的豪宅,也是跟着城市的发展规划走的,罗湖没落后,风景再好的别墅,因为没有额外的资源加持,比如学位、商业配套,那就很难有价值重估。

  而福田的别墅,比如香蜜湖,因为有好的学位,加上处于深圳的中心位置,到哪里都方便,所以即使未来老去,依然有价值。

  华侨城,即使没有学位,但周边商业配套齐全,而且又身在南山,靠近商务区,华侨城又不断有新盘出来抬升二手房的价格,所以别墅也保值增值。

  深圳湾,更是新贵情有独钟的区域,靠海,是他最大的优势,加上建筑又都比较新,靠近多个总部大楼,所以无与伦比,而且现在最受欢迎的不再是别墅,而是超高层的大平层,有钱人过去住别墅住腻了,要爬楼爬上爬下觉得麻烦,现在移民别恋爱上了住大平层,去年深圳湾某个盘不是有一百多套8000万总价的房子开盘就被抢光了吗,富豪买房就跟买白菜不要钱似的。

  房子跟女人一样,绕不开一个年龄,再好看的女人,也会随着年龄的增长而成为残花败柳。再好的豪宅,也会随着时间的流逝而老去,所以豪宅产品也是在不断更新换代的。

  过去十年,罗湖的这些老豪宅,老破大豪宅,远远跑输了刚需盘。

  下面这个表是公号买房之前三个月前制定的,现在的别墅价格比那时候又跌了!从涨跌幅可以看出来,越是别墅豪宅,过去十年,涨幅就越小,越是刚需盘,涨幅就越大。

三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

  2008年入市的罗湖莲塘聚宝华府开盘价格为13000元/㎡的,如今链家网挂牌价已经71080元/㎡,上涨了446.77%。聚宝华府房价在罗湖楼市中涨幅领跑,主要跟学位有关,因为带有罗湖外国语学校,优质学区一直是房价上涨的强影响因素。

  所以如果你想改善,知道哪种房子不能买了吧?买到万年不涨的房子,只能关灯吃面。

  如果你想投资,这种房子也千万不能碰,哪怕是便宜,也不要贪便宜,因为二手房市场太难成交了。

  (来源:樱桃大房子 微信号)

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