桂林综合门户网站! 加入收藏

您所在位置 >> 桂林网首页 > 房产 > 正文

昨夜苏州楼市的调控政策,会如何影响后市

本文转载自公众号:“真叫卢俊”

“你在干什么?我在等待戈多。”

  “他什么时候来?我不知道。我是在等待我的戈多,我却真的不知道他会什么时候来。”

昨夜苏州楼市的调控政策,会如何影响后市

  以前初入职场的时候,一位前辈和我说过这么一句话,永远不要担心你的担心的事情,因为他迟早会来。

  该来还是来了。

  昨夜,苏州调控,终于,又升级了。

  又是一个不眠夜,对于苏州地产人、炒房人和买房人的不眠夜。

  索性,三鱼也不睡了连夜赶了这篇文章出来,和大家聊聊苏州的调控升级,到底楼市会有怎样的冲击波,以及能带来什么连锁蝴蝶效应。

首先,整体内容,篇幅有限,就不在这里展开了

首先,整体内容,篇幅有限,就不在这里展开了

  我们主要来看看,细则到底重点讲了什么?

  这次,影响最大的一块,必须是:

  “一年限购升级两年限购,同时苏州主城区三年限售。

  这点上,不得不说,苏州楼市算是彻底完成内部闭环了。

  其实先前的苏州楼市,虽然是这波牛市中,率先开启调控的四小龙,可推出一年限购后,基本没有再推出,对苏州楼市根本性改变的操盘了。

  应该说,一年的限购期还是比较微妙的,好像一堵河堤,高度和水平面没有高多少,只要有心,咬咬牙,还是能有机会的,尤其是一个楼市不怎么降温的城市。

  而升级到两年,虽然没有上海(楼盘)5年限购操盘这么极致,但是还是打消市场上的很多念头,因为代价真不小了。

  好,如果说,两年还觉得可以试试的话,那么,不好意思了,三年限售,彻底锁死流动性,市场上最后一点投资性的水分都要被挤干了。

  某种程度上,假如说以前苏州是长三角的苏州的话,今晚过后,苏州楼市就是苏州人自己的楼市。

  也就是,能玩这个游戏的,只能是深耕苏州城市的人,觊觎的,唏嘘的,以后都与之无关。

  苏州楼市,今夜之后,只和自己玩。

好,接着,我们来看苏州这次还做了什么动作。

  好,接着,我们来看苏州这次还做了什么动作。

  加强土地管理这点倒也不意外,苏州的调控节奏一向都很精细,并且很擅长管理预期。

  “今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩(其中政策性住房用地不少于1800亩)”

  这就是在给市场稳定的供应信号,哪怕闭环之后的苏州楼市,面粉也是管够的。

  至于,管理开发商资金来源之类,是做了一个水道渠成,管理B端的加强版

  很有意思的是这点,“鼓励实行“限房价、限地价”出让方式,在现有的“一次报价”公开出让方式基础上,根据市场情况,明确出让地块所建商品房价格要求,引导竞买人审慎理性报价。

  什么意思?

  不知道是否还记得,上海为什么能精准的稳定房价,有一套手法真的很有效,就是拿这块地,能卖什么价格,提前卡死。

  换句话说,开发商在拿地前,未来项目卖什么价格,能留多少利润是自己的,心里有数了。

  市场的信号不会紊乱,地王这件事,预计在一段时间内,不会在苏州出现了。

  这样整个B端的预期,也给到了。

昨夜苏州楼市的调控政策,会如何影响后市

  “进一步加强房信贷税收管理”,这一点其实没什么好说的,苏州上一次调控在重点管控货币口。

  苏州各种银行,金融机构已经很早就接到通知,对钱流到房地产市场,严起来已经有段时间了。

  总之,水龙头的节奏被掌控后,苏州楼市最后一丝,幻想也好,挣扎也好,都没了。

  至此,苏州楼市的整个口袋,完全被扎紧了。

  那么,各位可能最关心的,未来苏州楼市到底会怎么样。

  这里,我觉得各位大概率可以参考下上海楼市的走势,就是参照下来,苏州楼市虽然没有复刻上海的手法,但是作为长三角三大楼市操盘高手(沪,苏,宁)之一,神髓都是一样的。

  做一次沙盘推演的话,基本上就是,市场还会有个短期的惯性,但是时间不会长,之后很多楼市的支撑性元素,突然一下就抽空了。

  之后,就是不知道,会有多久的横盘和内部调整,当然,对于很多护城河浅的项目和板块,这时候,出来混,就该还了。

  但是那些指望苏州楼市会很崩盘啊,腰斩啊,今天晚上可以倒是在试着在梦中,找一下。

  简单说,接下来的苏州楼市,就是个不知多久的横盘市。

  还有一点,在上海楼市闭合这么久后,一直高居不下的苏州楼市,已经暗暗成为了一个环沪标的。

  尤其是去年下半年到今年上半年,因为苏州楼市的财富效应实在太明显了,大家在买环沪这件事上,很多人宁愿在苏州门口多等一年,也想在苏州买套房。

  这次,念想基本可以说,没有了。

  至于,环沪其他地方,尤其当下还不限购的城市,大概率上,会接下苏州这根接力棒了。

最后,给大家说几点苏州楼市的建议吧。

  最后,给大家说几点苏州楼市的建议吧。

  一,苏州刚需们,恭喜了,毕竟先前苏州的房价确实阶段性到顶了,能吐出一点让利,让自己买房代价能少一点是一点吧。

  各位,好好珍惜这段,苏州停下来等等的时光吧。

  二,那些还执念投资苏州楼市,你们也没错,因为长牛的股票,看看基本就好了。

  这点上,你们要关心苏州的产业升级啊,经济转型,要远胜过短期的楼市政策啊。

  但是要有耐心,真的。

  三,那些以长三角为标的的买房人们,可以暂时把目光从苏州移开了,苏州是个好标的,但是长三角的好标的,也不少。

  尤其重点关注,那些不限购体系和一体化利好的加持的区域,因为短期的市场一定要情绪的宣泄口,而中长期看,水位一定会涨到这样的地方。

  至于这些地方和机会点在哪,不是一篇文章能说尽的。

  (来源:和讯房产)

    标签模板不存在(ID=14)

版权声明:
1.本站登载此文仅出于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,不承担侵权行为的连带责任。
2.文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
3.如本网信息涉及版权等问题,请于发布起15个工作日内发送邮件与本网联系,我们将及时删除处理。

网站首页 网站简介 广告服务 联系我们 合作伙伴 公益活动 服务条款 法律声明 网站帮助 网站地图 返回顶部